Acuerdo — Artículo 91 - Actualización de los Valores de los Inmuebles

Actualización de los valores de los Inmuebles: La Municipalidad podrá actualizar sin esperar el quinquenio el valor de los bienes inmuebles en el siguiente caso: a. Como producto de la expansión catastral urbana o rural se incorpore una colonia, barrio, aldea o caserío previa aprobación del plano por el Departamento de Planificación Urbana o cuando se efectúen levantamientos con fines tribunales o de legalización. b. Por ejecución de obras de servicio público o mejoramiento vial, que incidan en una plusvalía inmediata de los predios o vecindad. c. Cuando se incorporen construcciones y mejoras recientes, clandestinas o legales, las que serán tasadas aplicando el costo de reposición del mercado actual menos el porcentaje de la depreciación acumulada. d. Cuando se transfieran inmuebles a cualquier título con valores superiores al registrado en el Catastro Municipal, procediendo a distribuir el valor de compra-venta entre lo atribuible a tierra y la construcción. e. Cuando se incorporen mejoras a los inmuebles y que el valor de las mismas no se haya notificado al departamento de Catastro Municipal por estar en condición de no declaradas. f. Cuando los inmuebles garanticen operaciones no bancarias con valor superior al departamento de Catastro Municipal (hipotecas). El avalúo podrá basarse en los siguientes elementos y circunstancias:

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  El “valor declarado” del inmueble. Con indicación del valor del terreno y del edificio o construcción.

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  El “Precio de venta” o “valor de mercado actual”. Se puede complementar esta información con el valor actual de las propiedades adyacentes.

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  La“Clase de materiales de construcción utilizadas”, en todas y cada una de las partes del inmueble o área construida.

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  Los “Beneficios directos o indirectos” que reciba el inmueble por ejecución de obras de servicio público.