Restricciones de propiedad en costas y fronteras
El lugar donde la mayoría de los extranjeros quiere comprar —una isla o un pueblo de playa— es justo donde la Constitución limita lo que un extranjero puede poseer directamente. Entender la regla de los 40 kilómetros antes de firmar algo es la diferencia entre una compra limpia y una inejecutable.
Esto es información general sobre derecho de propiedad hondureño, no asesoría legal. El fraude inmobiliario es común en Honduras, y las restricciones costeras suelen ser tergiversadas por los vendedores. Antes de comprometer dinero, contrata a un abogado notario independiente —uno que contrates tú mismo, no el del vendedor ni el del agente— para verificar el título y cómo puedes tenerlo legalmente.
La regla de los 40 kilómetros
El Artículo 107 de la Constitución restringe que los extranjeros posean directamente tierras dentro de los 40 kilómetros del litoral y de las fronteras nacionales. Esa franja no es un tecnicismo: cubre prácticamente todos los destinos que los extranjeros realmente buscan, incluidos Roatán, Utila y Tela. Si una propiedad que consideras está en esa zona, por lo general un extranjero no puede tener el título directo como sí lo puede un ciudadano hondureño.
La excepción del Decreto 90-90
El Decreto 90-90 abre una puerta estrecha. Permite que un extranjero posea tierra dentro de la zona restringida en algunos casos, pero con límites firmes:
- Un tope de 3,000 metros cuadrados —suficiente para una vivienda o un lote pequeño, no para una parcela grande.
- Una propiedad por persona —la excepción no es una vía para armar un portafolio.
- La tierra debe ser para fines urbanos o turísticos, no para terreno rural abierto.
Si lo que quieres queda fuera de esos límites, la excepción no lo cubrirá, y cualquier promesa de que sí lo hace debe verificarse de forma independiente antes de que cambie de manos el dinero.
Por qué los "atajos" tienen su propio riesgo
Como la vía directa está restringida, los vendedores y agentes suelen proponer estructuras —lo más común, una empresa hondureña— para tener la tierra costera en nombre del extranjero. No son un atajo mágico e introducen un conjunto propio de peligros. Lee riesgos de la propiedad corporativa antes de suponer que una empresa resuelve el problema, y pasa cualquier trato por la lista de verificación antes de comprar. El resumen de propiedad conecta estos temas.
Fuentes legales