Riesgos de la propiedad corporativa: la trampa del prestanombre en la S.A.
Para sortear los límites de tamaño en la costa, a los extranjeros se les dice de forma rutinaria que compren a través de una empresa hondureña. Es una herramienta legítima, pero no es el atajo garantizado que suelen vender, y una empresa mal estructurada puede entregarle tu tierra a otra persona.
Esto es información general, no asesoría legal. El fraude inmobiliario es común en Honduras, y las estructuras corporativas suelen venderse de forma engañosa. Antes de comprometer dinero o formar una empresa, contrata a un abogado notario independiente —uno que contrates tú mismo, no el del vendedor ni el del agente— para estructurarla y revisarla.
Por qué existe la estructura de la S.A.
Como el Artículo 107 restringe la propiedad directa de extranjeros cerca de la costa y las fronteras, a los compradores se les suele encaminar a tener la tierra a través de una sociedad anónima (S.A.) hondureña. La empresa es dueña de la tierra; el extranjero es dueño de la empresa. En el papel eso esquiva los límites de tamaño descritos en restricciones de costas y fronteras.
Dónde falla
La trampa está en quién controla realmente la empresa. Si se usan accionistas prestanombres hondureños y la estructura carece de salvaguardas adecuadas, esos accionistas pueden votar legalmente para remover al "dueño" extranjero o vender la tierra sin su consentimiento. En esa situación el extranjero puede no tener forma práctica de impedirlo: el papeleo le da el control justamente a las personas que debían ser solo figuras.
Por eso una empresa no es un atajo mágico. Que te proteja depende por completo de cómo se redacten la participación accionaria, los derechos de voto y el control —detalles que una constitución apresurada o armada por el vendedor tiende a hacer mal.
Hazlo con tu propio abogado
Si una estructura corporativa es de verdad la vía correcta para tu situación, necesita una estructuración legal cuidadosa por un abogado que trabaje solo para ti. No aceptes al pie de la letra una empresa creada por el vendedor o el agente. Pasa todo el arreglo por la lista de verificación antes de comprar, y consulta el resumen de propiedad para ver cómo encaja en el panorama general.