Reglamento — Reglamento Municipal que institucionaliza y regula el proceso simplificado de obtención del permiso de construcción

REQUISITOS PARA EL TRAMITE DE REGULARIZACION. Para trámite de Regularización Obra Nueva M á £ i_5 ~ a r ■D ' .1 0) « H £ E ^ c c ® .!S “ ir > ■■ 1 6 “ ■c Bc<D EBQ. EoÜa 2 £■Q i Ampliación , Remodelación, cambio de uso y techo i6 w E £ o o o "i6" (0 E £ o DOCUM ENTOS G EN ER A LES Formulario F-01 con información completa, (firmado por propietario y condueños) Persona Natural presentar copia del documento de Identidad del Propietario y condueños. Personas jurídicas presentar copia de escritura de la sociedad, poder de representación, RTN de la sociedad y documento de identidad del representante legal. Copia de escritura del terreno debidamente inscrita en el Instituto de la Propiedad, contrato privado con promesa de venta y su declaración jurada autenticada, contrato de arrendamiento inscrito en la DAI Constancia de factibilidad emitida por Aguas de San Pedro, indicando si la propiedad cuenta o no con el servicio de agua potable y aguas negras o recibo de pago del servicio de aguas de San Pedro. Que el solicitante, el propietario, el ejecutor y el inmueble estén SO LV EN TES con la Municipalidad de San Pedro Sula Hoja de responsabilidad y afiliación profesional aprobada por el Colegio al que pertenece el responsable del diseño arquitectónico, eléctrico, hidrosanitario, mecánico, estructural y de construcción del proyecto. Declaración Jurada de conocimiento y aceptación de la Guía Ambiental de Construcción. Autentica de notario de Declaración Jurada de conocimiento y aceptación de la Guía AMBIENTAL de Construcción. Presupuesto de la obra firmado por el propietario. En caso aplique X PLANOS A P R ESEN T A R X Plano de localización, acotado, identificando avenidas y calles circundantes. (Croquis). Colocar numero catastral e indicar el norte___________________________ Bosquejo de localización y conjunto donde se indiquen los cercos y accesos, solamente firma del propietario y realizado todo en tinta, ya sea el formato proporcionado en el formularlo o bosquejo legible.______________________________ 0) ü(D Q. (OLU W _Q_ B .

L a G a c e ta Para trámite de Regularización Obra Nueva (Q ’i- (0 c 0) E (D Q. E o O '3 a 2 c O ^ c i E Q Ampliación , Remodelación, cambio de uso y techo co o Q. W LU w O ^ 5 T3 W "c gj £ o C >%c 5 ir ■o w « E ^ o c C c ® ir co .g) 'c 0) ■o 0) 1 ° > 0) coN wEEooolicoCM (/} E £ o o o ^ o i? DOCUMENTOS GENERALES Plano de conjunto, acotado según medidas de escritura púbiica (o documento presentado), integrando los lotes que conforman el proyecto e indicando colindancias. XXXXXXXX Plano de arquitectura (amueblada) y acabados, (indicar plazas de parqueo existentes y propuestas) X X X X X Bosquejo de pianta constructiva y distribución soiamente firmado por el propietario en tinta, ya sea el formato proporcionado al reverso del formulario o bosquejo legible. X Plano de planta constructiva, indicando retiros de ias edificaciones respecto a los límites de propiedad. XXXXXX Plano de Cimentación y Estructurales. Plano de armado de entrepiso, techo y estructurales. Plano de Instalaciones Hidrosanitarias: agua potable, aguas negras y aguas pluviales y sus detalles. (Si Aplica) Planos Eléctricos, telefonía, red y otros. (Si Aplica) Plano de estructuras. (Muros de contención, losas, pavimentos, cimentaciones, soporte, techos, etc.) (Si Aplica) Detalle de Cimiento de colindancia marcando la altura del cerco (Si aplica) Plano de la situación actual y final del inmueble, señalando distribución de los ambientes y plazas de parqueo existentes y propuestas. X X X X Plano de elevaciones y secciones (Cortes y Fachadas) (Si Aplica) Plano de pozos, tanques elevados, cisternas, sistemas de bombeo y plantas de tratamiento. (Si aplica) En caso aplique Plano de instalaciones especiales. En caso aplique Los planos deberán estar firmados por propietario, profesional responsable, sello y timbre. X X X X X Los planos deberán estar firmados por propietario, profesional responsable y sello. X X Los planos deberán estar firmados por propietario. X CD con copia digital de los planos, en formato cad, cals, pdf o dxf.SIM? Opcional REQUISITOS ADICIONALES Memoria descriptiva del proceso de demolición y excavación o movimiento de tierras para obras mayores a 500 m2 (Si el proceso incluye el uso de explosivos se debe solicitar autorización de Cuerpo de Bomberos y Gerencia de Ambiente. X Licencia ambiental de Gerencia de Ambiente o de la Autoridad competente (de acuerdo a la cateqorización vigente ) (Si aplica) En caso aplique B. 162

La Gaceta Para trámite de Regularización Obra Nueva ■a o c >»c r r E 2? ^o c ^ c S .55 ni co E 0) Q. E o O Ampliación , Remodelación, cambio de uso y techo üí o o o w o ra ü0}Q . coLU DOCUMENTOS GENERALES En caso de viviendas de interés social deberá presentar Certificación de proyecto de interés social emitida por CO N V IVIEN D A (Si aplica) X

REQUISITOS PARA SOLICITAR RENOVACION DEL PERMISO DE CONSTRUCCION. B. 163

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REQUISITOS PARA SOLICITAR ANTEPROYECTO. B. 164

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REQUISITOS PARA SOLICITAR MODIFICACION DE PROYECTO. B. 165

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CONDICIONES OBLIGATORIAS PARA EL INGRESO Y RESOLUCIÓN DE TRÁMITES 17) Los planos deben cumplir con todas las normativas de ingeniería y arquitectura, los cuales deben estar debidamente firmados (cuando aplique) por los profesionales responsables de los diseños, cumpliendo con lo estipulado en la ley orgánica y reglamentos de cada colegio profesional. 18) Toda la documentación del permiso de construcción deberá estar firmada por el propietario o representante legal. Todos los planos deberán estar firmados, sellados timbrados por el profesional o empresa responsable cuando aplique. 19) Todos los planos deberán presentarse debidamente doblados según la norma ICAITI y como parte de toda la documentación en un solo volumen y además una copia idéntica que será devuelta al interesado debidamente firmada, sellada y aprobada por la jefatura del Departamento. 20) No se recibirá información parcial del proyecto. Únicamente serán recibidos los documentos de los proyectos que se entreguen completos y en la forma solicitada. 21) El tiempo y plazo de la Municipalidad de San Pedro Sula para entregar la documentación del permiso aprobada o denegado empieza a correr desde el día en que se reciba la información completa. 22) La certificación de proyecto de interés social debe ser acompañada en la solicitud de permiso y la misma deberá ser expedida por CONVIVIENDA. 23) Ningún proyecto está eximido de presentar la documentación que requiera la institución. 24) Ningún proyecto, por ninguna razón está eximido de tramitar el permiso de construcción. 25) Ningún proyecto será eximido de las multas y/o sanciones (ver Plan de Arbitrios) si incumpliera lo convenido o transgrediera de alguna forma lo estipulado en este reglamento. 26) Juego de Planos (original y copia) a escala y debidamente doblados según normas ICAITI (firmado, sellado y timbrado). 27) Que el solicitante, el propietario, el ejecutor y el inmueble estén SOLVENTES con la Municipalidad de San Pedro Sula. 28) Que el ejecutor o responsable de la obra esté debidamente inscrito y solvente en el colegio profesional correspondiente. 29) Que el uso de la construcción sea PERMITIDO de acuerdo a su ubicación, en concordancia con la zonificación y Uso de Suelo establecida en la Ordenanza de Zonificación. B . 166

L a G a c e ta 30) Que la construcción no se encuentre en zona de preservación natural Áreas “Non-Aedificandi” o de alto riesgo. 31) Que las directrices de diseño del proyecto se sujeten a las establecidas en la Ordenanza de zonificación y uso de suelo. 32) Memoria descriptiva del proceso de demolición y excavación o movimiento de tierras para obras mayores a 500 m2 (Si el proceso incluye el uso de explosivos se debe solicitar autorización de Cuerpo de Bomberos y Gerencia de Ambiente). CAPÍTULO V DEL FORMULARIO ÚNICO DE CONSTRUCCIÓN

DEFINICIÓN. OBJETIVOS Y TIPOS DE INSPECCIÓN La inspección es el procedimiento de verificación los criterios de Urbanismo e Infraestructura, Condiciones Ambientales y otras reglamentaciones vigentes. B . 167

L a G a c e ta El equipo de supervisores estará conformado por delegados de la Jefatura de Edificaciones y Permisos de Construcción, contando con el apoyo de Gerencia de Ambiente y cuadrillas topográficas municipales. Son objetivos de la inspección: 4) Garantizar la seguridad de los ciudadanos, mediante la prevención de posibles daños a la vida humana, salud, patrimonio y entorno. 5) Verificar la conformidad de la información suministrada por los propietarios. 6) Verificar el cumplimiento de las Leyes y Ordenanzas Municipales. Se consideran dos tipos de inspecciones: c) Inspección Ex Ante: Inspección realizada de manera previa a la emisión del Permiso de Construcción, cuando así lo requiera el proyecto por sus características físicas y de impacto al entorno inmediato. Se exceptúan la inspección las obras menores. d) Inspección de Control: Inspección posterior de seguimiento y control de las obras, en base a las condiciones de construcción autorizadas, normas mínimas de diseño, normas de seguridad, normas estructurales, medidas ambientales.

PLAZOS DE LA INSPECCIÓN Y EVALUACIÓN TÉCNICA La inspección ex ante (previo a emisión del Permiso de Construcción) se efectuará de acuerdo al plan de trabajo de los inspectores de campo de la Dirección de Edificaciones y Permisos de Construcción. Los plazos de la inspección de control se establecen durante el tiempo de vigencia del Permiso de Construcción con el objetivo de supervisar el proceso constructivo, está tendrá los siguientes momentos

• i)

  Inspección a la altura de sobre cimientos,

• ii)

  Inspección de la obra a nivel de techo,

• iii)

  inspección final para otorgar certificado de ocupación,

• iv)

  cualquier otra que a juicio de la Dirección de Edificaciones y Permisos de Construcción sea necesaria. La evaluación Técnica de las áreas competentes para los proyectos menores de 45.00 m^ y la opinión final de la Dirección de Edificaciones y Permiso de Construcción tiene un plazo máximo de cinco (05) días hábiles administrativos para la emisión de la orden de pago en caso el contribuyente cumpla con todos los requisitos o en su defecto, para la B . 168

  L a G a c e ta emisión de la boleta de requisitos previos, donde se establecen los requisitos pendientes para la aprobación del proyecto. La evaluación Técnica de las áreas competentes para los proyectos mayores de 45.00 m^ y la opinión final de la Dirección de Edificaciones y Permiso de Construcción tiene un plazo máximo de siete (07) días hábiles administrativos para la emisión de la orden de pago en caso el contribuyente cumpla con todos los requisitos o en su defecto, para la emisión de la boleta de requisitos previos, donde se establecen los requisitos pendientes para la aprobación del proyecto. Cuando un trámite tiene observaciones técnicas, automáticamente se paraliza por el tiempo necesario hasta esclarecer las objeciones y observaciones por parte del contribuyente.

CONTENIDO DEL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN El Permiso de Construcción contendrá al menos la siguiente información: 9) Nombre del propietario. 10) Nombre y número de colegiación del diseñador, supervisor y constructor de la obra, según aplique (si corresponde de acuerdo a la categoría de proyecto) 11) Ubicación del inmueble y clave catastral 12) Detalle del Permiso autorizado 13) Uso autorizado para la construcción 14) Fecha de emisión del Permiso de Construcción B . 169

L a G a c e ta 15) Fecha de vencimiento del Permiso de Construcción. 16) Nombre y Firma del funcionario que autoriza el Permiso de Construcción

INSPECCIÓN DE CONTROL La práctica de las inspecciones de control, deberá efectuarse durante el proceso de ejecución de proyectos de obra, verificando lo siguiente: Que el proyecto se realice de conformidad con los planos autorizados y cumpliendo con todas las normas y condiciones bajo las cuales se emitió el permiso de construcción. Que los materiales de desecho o ripio producto de las demoliciones o excavaciones, limpieza de terrenos, remoción B . 170

L a G a c e ta de cobertura vegetal, movimientos de tierra y otros, sean depositados en los sitios y en las condiciones que para el efecto establezca la Gerencia de Ambiente. El cumplimiento de las especificaciones técnicas: arquitectónicas, estructurales, de instalaciones y otras, serán de responsabilidad exclusiva del profesional ejecutor y del propietario y su vigilancia a los colegios profesionales correspondientes.

INFRACCIONES Y SANCIONES Serán sancionadas las acciones específicas descritas en el Plan de Arbitrios vigente. B . 171

L a G a c e ta La infracción por acción u omisión de una disposición municipal, permitirá la imposición de las siguientes sanciones administrativas, las cuales serán aplicadas a criterio de la autoridad competente: 6) Apercibimiento, será aplicado por personal autorizado sin necesidad de notificación previa. En caso de reincidencia se iniciarán las actividades administrativas que correspondan. 7) Multas, en los casos previstos en el Plan de Arbitrios vigente. 8) Paro de la obra, por las irregularidades cometidas y sin que el mismo constituya limitación absoluta. 9) Decomiso, se efectuará sobre instrumentos, herramientas, maquinarias, etc. Utilizados en la comisión de una infracción administrativa o delito ambiental. 10) Demolición, cuando lo edificado no cumpla en alguna forma las directrices reglamentadas, la Jefatura de Edificaciones y Permisos de Construcción aplicará las sanciones correspondientes según el Plan de Arbitrios vigente y trasladará al Departamento competente para que ejecute los trabajos de demolición, previa aprobación de la Gerencia Legal Municipal a costo exclusivo del infractor. CAPÍTULO XI TRÁMITES POSTERIORES A LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO La implementación del Proceso Simplificado de Emisión de Permiso de Construcción que por este Reglamento se institucionaliza, utiliza como herramienta administrativa obligatoria la clasificación de la zonificación y de los usos de suelo determinada para el municipio, conforme a la reglamentación vigente a la fecha. La Dirección de Edificaciones y Permisos de Construcción, sólo permitirá el ingreso de los trámites que cuenten con las siguientes condiciones: B . 172

L a G a c e ta 4) Que el uso de la construcción sea PERMITIDO con la zonificación y Uso de Suelo 5) Que la construcción no se encuentre en zona de preservación natural Áreas “Non- Aedificandi” o de alto riesgo. 6) Que las directrices de diseño del proyecto se sujeten a las establecidas en la zonificación y uso de suelo. CAPITULO XIII QUEJAS, DENUNCIAS Y SUGERENCIAS

PROCEDIMIENTO PARA EL CONTROL Y MANEJO DEL RIPIO EN LAS CONSTRUCCIONES AUTORIZADAS POR LA DIRECCIÓN DE EDIFICACIONES Y PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN: 6. Se le entregará al momento de recoger el permiso de construcción un talonario de boletos para el depósito del desperdicio. Dichos boletos los deberá proporcionar SULAMBIENTE. 7. Los boletos utilizados y no utilizados deberán ser entregados a la Dirección de Edificaciones y Permisos de construcción al momento de devolver el permiso correspondiente. 8. En las inspecciones de rutina durante el proceso de ejecución de obra, los inspectores solicitarán los recibos que se van utilizando según el avance de la obra. 9. Al momento de recibir el material en el relleno sanitario, se deberán sellar por parte de SULAMBIENTE los recibos, donde se comprueba que el material fue depositado correctamente. B . 173

L a G a c e ta 10. Edificaciones y Permisos de Construcción, extiende el Certificado de Uso y Habitabilidad y se finiquita el proceso. En el caso no se cumpla el procedimiento, la Dirección de Edificaciones y Permisos de Construcción, le iniciará el proceso de fiscalización de obra por incumplimiento de las condiciones especiales establecidas en la licencia correspondiente, incluso generando el bloqueo de servicios públicos por incumplimiento, según lo que establece el artículo correspondiente al Plan de Arbitrios vigente; asimismo, se informará a la Gerencia de Ambiente para que tome las acciones correspondientes.